売却と税金2026.08.06実家じまいナビ編集部

空き家の水道と電気は止める？残す場合の費用

水道・電気・ガスで扱いを分ける（結論）

空き家のライフラインは3つまとめて考えない。設備ごとに止める理由と残す理由が違うので、分けた方が費用と手間の釣り合いが取れる。一次資料に当たって整理した原則は次のとおり（2026年7月31日時点）。

ただし例外の方が判断としては重い。売却も解体も当面予定がなく、現地まで片道数時間かかり、冬に氷点下になる地域で、浄化槽も温水便座もない。この条件がそろうなら、水道も電気も止めた方が合理的なことがある。以降で、その分かれ目を金額と手続きの両面から並べる。

相談者

とりあえず全部止めておけばいい、ではないということですか。

実家じまいナビ編集部

止めること自体は難しくありません。判断が要るのは、再開の費用と日数、そして止めたまま放置したときに何が起きるかを先に見てから決めているかどうかです。

残した場合、毎月いくら出ていくのか

全国一律ではないので、公表値のある東京都を基準に置いて実額を押さえる。

水道の基本料金（東京都23区・2026年7月31日確認）

東京都水道局の23区の料金は、メーター口径別の基本料金と従量料金の合計に消費税を加えて計算する。基本料金は口径13mmで月860円、20mmで月1,170円、25mmで月1,460円（いずれも税抜）。従量料金は最初の5立方メートルまで0円なので、月に数回の通水程度なら請求は基本料金にほぼ張り付く。

戸建てで多い口径20mmなら税込でおよそ月1,290円、年間1万5,000円台。これが水道を残す場合の固定費になる。

下水道料金を計算から落とさない

見落としやすいのが下水道側で、東京23区の一般汚水は8立方メートルまで月560円（税抜）が基本額。水道料金とは別に加算される。使用量ゼロのときの扱いは事業体ごとに違うため、自分の自治体の料金表で確認する。

電気の基本料金は契約電流で決まる

東北電力の従量電灯Bを例にすると、基本料金は10Aで月369円60銭、30Aで月1,108円80銭（税込）。住んでいた当時のまま30Aや40Aで契約が残っていれば、使っていなくても月1,000円台が出ていく。

「解約」には2種類ある。閉栓（一時中止）と廃止は別物

ここは説明が雑になりやすい割に、実務で一番効く。水道を止める手続きは、多くの事業体で二段階に分かれている。

• 閉栓（使用中止・一時休止）／給水も料金の発生も止まるが、給水装置とメーターは残る。再開は使用開始の届け出で足りる
• 廃止／給水装置そのものを撤去する。再び水を引くには新規の給水装置工事が必要になる

島根県大田市の上下水道の案内は、この違いを示したうえで、将来そこで水道を使う可能性が少しでもあるなら廃止せず閉栓のままにしておくよう勧めている。同資料では、水を使わなくても開栓中であれば最低料金（13mmメーターで1か月8立方メートルまで税込1,705円）がかかるが、閉栓すれば料金はかからなくなる、と説明されている（2026年7月31日確認）。

石川県津幡町も、使用休止届を出せば上下水道料金はかからなくなる一方、止水栓のハンドルを撤去する扱いになると案内している。止めれば無条件でタダでもなければ、二度と使えなくなるわけでもない。どちらの手続きなのかを窓口で確認せずに電話を切ると、戻せない側を選んでしまうことがある。

止めた水道を再開する費用は、自治体で0円から2,200円まで開く

再開には5,000円から1万円かかると書いている記事もあるが、各事業体の案内に当たると実態はもっと安く、しかも幅がある。

いずれも2026年7月31日時点の各事業体の案内による。金額そのものより差が意味することが大事で、数百円の地域なら使うときだけ開ける運用が現実的になり、2,000円台の地域なら年に数回開け閉めするより残した方が安い、という計算になる。

もうひとつ効くのが日数。東京都水道局は使用開始・使用中止とも3〜4日前までの手続きを求めており、届けがなければ使っていなくても基本料金がかかると明記している。横浜市は使用開始の立ち会いは基本的に不要で、前日までに開栓作業に伺うと案内している。片付けや解体の当日に思い立って水を出すことはできない。

残すか止めるかは、予定・地域・設備の3点で決まる

感覚で決めると後で戻せない。次の3つを順に見る。

1. 今後半年以内に、現地で水や電気を使う予定があるか

遺品の片付け、庭木の伐採、リフォームの下見、解体前の残置物撤去。どれも水と電気があると作業が速い。半年以内に予定があるなら残す判断に傾き、当面は何もしないと決まっているなら止める側の合理性が出る。

2. 冬に氷点下になる地域か

岩手県久慈市の案内では、外気温がおおむねマイナス4度以下のときや真冬日が続いたときに水道管が凍結するおそれがあるとしている。凍結して破裂しても無人の家では誰も気づかない。埼玉県日高市は、長期不在中の凍結破損は水が流出し続けて水道料金に反映され、修理費は所有者負担になると注意している。寒い地域なら、残すにしても元栓を閉めて水抜きまでやる。

3. 電気を必要とする設備があるか

浄化槽のブロワ、給湯器の凍結防止ヒーター、常時通電が前提の警報設備。これらがあると電気の廃止は選べない。浄化槽は電源を切ると内部の微生物が働かなくなり、再開時に清掃や立ち上げの手間が出る。

水道を残す場合にやること

通水は月1回、蛇口ごとに1分前後

台所、洗面、浴室、トイレ、屋外の散水栓まで、順に開けて水を流す。目的は2つで、配管内に滞留した水を入れ替えることと、排水口の封水（トラップに溜まった水）を補充すること。封水が蒸発すると下水管とつながった状態になり、臭いと虫が室内に上がってくる。

普段は元栓を閉めておく

契約を残したまま、メーターボックス内の止水栓を閉めておく運用ができる。和歌山県有田市は、空き家や空き部屋など常時水道を使用しない場合、止水栓を閉めておくことで宅内漏水や凍結破裂の被害を防げると案内している。兵庫県丹波篠山市も長期不在時は止水栓を閉めるよう呼びかけている。訪問時に開け、帰りに閉める。これだけで、漏水が起きたときの被害が「気づくまで垂れ流し」から「訪問中だけ」に縮む。

検針票を必ず見る

誰も住んでいないのに使用水量が立っていたら、漏水か第三者による無断使用の疑いがある。請求の届く住所を自分の住所に変えておかないと、この異常に気づけない。

水道を止める場合にやること

止めると決めたなら、順番がある。

1. 水道事業者に使用中止（閉栓）を届け出る。廃止ではなく閉栓であることを口頭で確認する
2. 請求先と連絡先の住所を、空き家ではなく自分の住所に変更する
3. 元栓を閉め、屋内外すべての蛇口を開けて配管内の水を抜く。寒冷地は水抜き栓（不凍栓）を使う
4. 抜き終えたら蛇口を必ず閉める
5. 排水口やトイレには、封水の蒸発を遅らせるためのカバーや目張りを当てる

石川県小松市は、空き家や冬期の長期不在では元栓を閉めて蛇口を開けて水を抜くよう案内したうえで、長期間使用しない場合は閉栓（水道中止）の届け出を求めている。久慈市は、水抜き栓が中途半端な操作で半開になっていると蛇口から水が出なくても地中で水が流出し続けると注意している。半端に触るのが一番危ない。

止めた場合に残る問題は封水で、通水しない以上、排水トラップの水はいずれ蒸発する。臭いと虫を完全に止める手はないので、次に現地へ行ったときに真っ先に水を流す前提で考える。

電気は3択。廃止まで踏み込むかは設備で決まる

契約電流を下げる効果は小さくない。東北電力の従量電灯Bなら30Aで月1,108円80銭、10Aで月369円60銭（税込・2026年7月31日確認）で、差は月700円強、年間8,000円台になる。10Aだと照明と掃除機を同時に使う程度で落ちることがあるため、現地で何を使うかを決めてから選ぶ。

ブレーカーを落とす意味は、待機電力の削減より通電火災と漏電の予防にある。長く無人だった家は配線やコンセント周りに埃が溜まり、小動物が配線を傷めていることもある。訪問時に上げて、帰るときに落とす。

アンペア変更も廃止も、契約している小売電気事業者への連絡でできる。屋内作業や立ち会いが要るかは設備によるため、申し込み時に確認する。

ガスは解約でよい。ただし再開の段取りだけ覚えておく

無人の家でガスを使う場面はほぼなく、基本料金だけ払い続ける理由が乏しい。閉栓（解約）でよい。

注意点は再開側にある。ガスの開栓は屋内の給湯器やコンロの安全確認を伴うため立ち会いを求められるのが通例で、日程調整に時間がかかることもある。片付けでお湯を使いたい、冬場に暖房が要るといった予定があるなら、その日から逆算して先に予約を入れる。

プロパンガスはボンベと調整器が事業者の資産なので、解約時に撤去されるのが基本。再開は新規契約に近い扱いになると考えておく。

固定電話とネット、NHKは水道より止めにくい

水道と電気とガスの3つで終わりにすると、請求が残ります。 実家じまいで見落とされやすいのが、固定電話、インターネット回線、NHKの受信契約です。 知恵袋でも、回線の解約をどの会社に出せばよいのか分からないという質問が出ています。

固定電話は、解約と利用休止で結果が変わる

NTTの加入電話には、契約そのものを終わらせる解約と、 権利を預けて止めておく利用休止の2つがあります。実家じまいでは、この選択が後から効きます。

NTT東日本は、利用休止の工事費を3,300円（基本工事費2,200円と利用休止工事費1,100円の内訳）と案内しています。 工事内容により異なる場合があるとも書かれています （NTT東日本 電話の休止・解約、2026年8月6日確認）。

期間の扱いには注意する点があります。利用休止期間の5年を過ぎても延長や再取付の申し出がない場合、 さらに5年経過した時点で契約は解除されたものとして取り扱われます （NTT東日本 電話等の「利用休止のお知らせ」は大切に保管ください、2026年8月6日確認）。 NTT西日本も同様に、休止工事日から10年間申し出がない場合は解約されたものとして扱うと案内しています。 ただし申し出による延長は何度でも受け付けるとしています （NTT西日本 電話サービスの解約・利用休止・一時中断、2026年8月6日確認）。

相談者

番号だけ残しておきたいのですが

ここは誤解が起きやすいところです。利用休止で残るのは電話加入権であって、電話番号ではありません。 再度取り付けるときに番号は変わる、とNTT東日本は明記しています。 実家の番号そのものを残したい場合は、休止では叶いません。

なお、加入電話・ライトプラン、INSネット64・ライト、ひかり電話には利用休止の取り扱いがありません。 契約の種類によっては、そもそも選べない点も先に確かめてください。

加入電話そのものが終わる予定になっている

実家じまいの判断に効く事実があります。NTT東日本は、2026年5月1日以降に加入電話サービスの新規販売を順次終了し、 2027年3月31日以降に加入電話サービスを順次終了すると案内しています。 終了の時期はエリアによって異なるとされています（前掲、2026年8月6日確認）。

つまり、権利を預けて長く持ち続ける前提そのものが動いています。 将来また実家で電話を引く予定がないのであれば、休止を選ぶ理由は薄くなります。

インターネット回線は、契約が何本あるかを先に数える

回線の解約でつまずくのは、窓口が分かれているためです。手を付ける前に、契約を分けて数えてください。

• 回線：NTTのフレッツ光か、光コラボレーション（各社の光サービス）か
• プロバイダ：フレッツ光の場合、回線とは別契約になっていることがある
• レンタル機器：ホームゲートウェイ、無線ルーターなど。返却が要る

光コラボであれば、回線とプロバイダをその1社にまとめて解約できます。 フレッツ光の場合は、NTTとプロバイダの両方に出すことになります。 どちらに当たるかは、毎月の請求がどこから来ているかで見分けられます。

撤去工事の扱いも変わりました。NTT東日本は、2026年4月1日以降の申し込み分より、 申し出による派遣工事や、建物の都合で派遣工事が必要となる場合には撤去工事費がかかると案内しています （前掲、2026年8月6日確認）。無派遣で終わるかどうかで金額が変わるので、申し込みの際に確認してください。

NHKは、住む人がいなくなれば解約の対象になる

NHKは、受信契約を締結している住居にどなたも居住しなくなる場合を解約の事由として挙げています。 受信機がすべて無くなった場合、配信の受信を終了した場合も同様です （NHK受信料の窓口 受信契約の解約、2026年8月6日確認）。

実家じまいで役に立つのは、前者です。テレビを先に処分しなくても、 誰も住まなくなったという事由で解約の対象になります。 家財の片付けが終わる前でも手続きを始められる、ということです。

手続きはNHKふれあいセンター（営業）への連絡から始まり、 届出の内容を確認したうえで受け付けるとされています （NHK よくある質問集 受信契約はどのような場合に解約になるのか、2026年8月6日確認）。 インターネットだけでは完結しないので、電話をかける手間を工程に入れておいてください。

止める順番

この3つは、水道や電気と違って作業に立ち会う必要がありません。 片付けや解体の日程に縛られないので、先に片付けてしまえます。

1. 請求書か通帳を見て、実家から出ている支払いを全部書き出す（新聞、警備、浄水器のリースなども混じります）
2. NHKに電話する。誰も住まなくなったことを伝える
3. 回線の契約が何本あるかを数え、光コラボなら1社、フレッツ光ならNTTとプロバイダの両方に出す
4. 固定電話は、再び引く予定があるかで解約と休止を決める。番号は残らない前提で判断する
5. レンタル機器を返却する。返却キットが送られてくる場合があります

電気と水道は、家財の搬出や解体の日程に合わせる必要があります。順番はその手前に置けます。

ライフラインを止めると固定資産税が6倍、は正確ではない

解約すると空き家と判定されて固定資産税が6倍になる、という説明を見かけるが、因果が飛んでいる。順を追うと次のようになる。

1. 2023年12月13日、空家等対策の推進に関する特別措置法の改正法が施行され、「管理不全空家等」という区分が新設された
2. 放置すれば特定空家等になるおそれがある空家等について、市区町村が指導し、改善されなければ勧告できる
3. 勧告を受けた空き家の敷地は、固定資産税等の住宅用地特例の適用対象から除外される

住宅用地特例は、200平方メートル以下の小規模住宅用地で課税標準を6分の1に、それを超える部分で3分の1に軽くする仕組み。これが外れるので、計算上は最大6倍という言い方になる（国土交通省資料・2026年7月31日確認）。

引き金は契約の解約ではなく、市区町村からの勧告。ライフラインを止めたこと自体で自動的に課税が変わるわけではない。ただし止めた結果として通水も換気も草刈りもされなくなり、外から見て明らかに管理されていない状態が続けば、指導の対象には近づく。止めるなら管理の手は残す、が実務上の答えになる。条件の詳細は空き家の固定資産税が6倍になる条件と回避の順番で扱っている。

自分で通うか、作業を頼むか

ここまでの手当ては、月1回前後、現地に立てる人がいるかどうかで実行できるかが決まる。片道2時間を超えると、交通費と丸1日の拘束が水道の基本料金を軽く超える。

代行に頼む場合、各社が公開しているプランを比べると、外観の確認だけなら月5,000円前後から、室内に入っての通水・換気・簡易清掃まで含むと月1万円前後という幅になる。通水が基本プランに入っているかオプション扱いかは会社によって分かれるので、見積もりの段階で確認する。頻度と範囲の考え方は空き家の管理はどこまで必要？頻度と代行の相場にまとめた。

定期契約ではなく、草刈りや室内清掃を単発で頼みたいなら、作業単位で料金を比べられるサービスの方が合う。

手続きの順番と、確認する窓口

1. 直近半年の予定（片付け・売却・解体）を先に決める。ここが決まらないと止める判断はできない
2. 水道は自治体の水道事業者へ。閉栓と廃止のどちら扱いか、開栓手数料の有無、必要な日数を1回の電話で聞く
3. 電気は契約中の小売電気事業者へ。アンペア変更・廃止・立ち会いの要否を確認する
4. ガスは契約中のガス会社へ。閉栓と、再開時の立ち会い条件を聞く
5. すべての請求先住所を自分の住所に変える

料金も手数料も事業体ごとに違い、改定もある。この記事の金額は2026年7月31日時点で各事業体が公開している資料に基づくので、手続き前には自分の地域の料金表で確認してほしい。税額の計算や遺産分割の判断は編集部の領分ではないため、固定資産税の扱いに疑問が出たら市区町村の資産税課、相続がからむなら税理士に当たる。