実家じまいの進め方
実家じまいナビ編集部
実家じまいが終わらない、疲れたときに削れる3つの工程
実家じまいが終わらないのは、あなたの根気が足りないからではない。工程が12前後あり、そのほとんどに締め切りが無いからだ。
期限があるのは相続放棄の3か月、準確定申告の4か月、相続税の10か月、相続登記の3年だけ。残りの8工程は外注か後回しに回せる。削れる3工程から先に挙げる。
この記事の目次
実家じまいが終わらないのは、工程が12個あるから
実家じまいは1つの作業ではない。編集部が工程に分解すると、法律や税の期限があるものが4つ、期限が無いものが8つ、合計12前後に分かれる。終わらないと感じるのは、この12を1人の順番待ちにしているからだ。
下の表は、工程ごとに「期限があるか」「他人に渡せるか」を並べたもの。削れるかどうかは、この2列だけで決まる。
| 工程 | 期限 | 他人に渡せるか |
|---|---|---|
| 相続放棄をするかの判断 | 3か月 | 判断は本人。書類作成は専門家に頼める |
| 準確定申告 | 4か月 | 税理士に渡せる |
| 相続税の申告・納付 | 10か月 | 税理士に渡せる |
| 相続登記 | 3年 | 司法書士に渡せる |
| 権利証・通帳など重要書類の捜索 | なし | 渡せない |
| 形見分けの意思決定 | なし | 渡せない |
| 家財の仕分け | なし | 渡せる |
| 不用品の搬出と処分 | なし | 渡せる |
| 家電のリサイクル手続き | なし | 渡せる |
| 仏壇・神棚の扱い | なし | 寺社と業者に渡せる |
| 庭木・草・通風など空き家の管理 | なし | 渡せる |
| 売るか壊すか貸すかの決定 | なし（税の特例には期限） | 判断は本人 |
期限のある4工程は削れない。裏を返せば、残る8工程は順番も速度もあなたが決めてよい。ここを混ぜて「全部を今すぐ」と考えると体力が先に尽きる。
期限があるのは4つだけ（2026年7月31日時点）
先に締め切りだけ確定させると、残りの工程から焦りが抜ける。以下は制度の期限で、2026年7月31日に各官公庁のページで確認したもの。年度で変わるため、着手時にもう一度日付を見てほしい。
- 相続放棄の申述は3か月。自己のために相続の開始があったことを知ったときから3か月以内に、被相続人の最後の住所地の家庭裁判所へ申述する。申述人1人につき収入印紙800円（裁判所「相続の放棄の申述」2026年7月31日確認）。
- 準確定申告は4か月。相続の開始があったことを知った日の翌日から4か月以内に申告と納税（国税庁 No.2022「納税者が死亡したときの確定申告(準確定申告)」2026年7月31日確認）。
- 相続税の申告・納付は10か月。被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内（国税庁 No.4205「相続税の申告と納税」2026年7月31日確認）。
- 相続登記は3年。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内。令和6年4月1日より前の相続で未登記のものは令和9年（2027年）3月31日まで。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象（法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」2026年7月31日確認）。
遺産分割が3年でまとまらないときは、相続人申告登記という簡易な申出で登記申請義務を果たせる制度が令和6年4月1日から動いている。ただし売却や抵当権設定には正式な相続登記が要る（法務省「相続登記の申請義務化について」2026年7月31日確認）。どの期限が自分に当たるか、税額がいくらかの判断は編集部の領分ではない。日付だけ押さえて、判定は税理士と司法書士に渡す。
削れる工程1：全部を見てから捨てる、をやめる
手が止まる最大の原因は、物の量ではなく判断の回数だ。引き出しを開けるたびに「これは要るか」を決めていると、脳が先に消耗する。片付け代行の各社が共通して指摘しているのもこの点で、体力より判断疲れが先に来る。
削り方は逆算にする。捨てる物を選ぶのではなく、探す物だけを先に決める。編集部が工程表を作るときに固定している捜索リストは次のとおり。
- 登記識別情報通知（権利証）、固定資産税の納税通知書
- 預金通帳、キャッシュカード、証券会社の書類
- 生命保険・火災保険の証券
- 年金手帳、健康保険証
- 実印と印鑑登録カード
- 借入・ローン・保証の契約書
- 遺言書、エンディングノート
- 写真とアルバム、手紙
- 貴金属、現金、商品券
この9種類だけを家中から拾い上げれば、それ以外は「箱の中身を見ずに引き渡せる荷物」になる。仕分けの外注が急に成立するのはこの状態からで、先に全部を分類しようとすると外注する意味が消える。
相談者実家じまいナビ編集部削れる工程2：自分で運ぶ、をやめる
「処分費を浮かせたい」で自力搬出を選ぶと、金額ではなく回数で負ける。粗大ごみは自治体ごとに予約と品目別手数料が要り、指定日に家の外まで出す作業が必ず残る。実家が遠ければ、そこに往復の交通費と休みの日数が乗る。
家電4品目は自治体の粗大ごみに出せず、家電リサイクル法の手続きになる。再商品化等料金は品目とメーカーで決まっており、家電リサイクル券センターの一覧（2026年7月31日確認）では税込で次の幅になる。
| 品目 | 再商品化等料金（税込） |
|---|---|
| エアコン | 550円〜2,000円 |
| ブラウン管式テレビ | 1,320円〜3,700円 |
| 液晶・有機EL・プラズマ式テレビ | 1,870円〜3,700円 |
| 冷蔵庫・冷凍庫 | 3,740円〜6,149円 |
| 洗濯機・衣類乾燥機 | 2,530円〜3,300円 |
注意すべきは、これがリサイクル料金だけの数字だという点だ。収集運搬料金は別に発生し、小売店や自治体の案内する回収業者によって変わる。エアコンなら取り外し作業も別に要る。自分で運ぶ選択が安く見えるのは、この2つを計算に入れていないときだけになりやすい。
まとめて渡すほど1点あたりは下がるので、家電・家具・エアコン取り外し・草刈りのような単発作業は、同じ日にまとめられないかを先に見る。
削れる工程3：空にしてから売る・壊す、をやめる
家財を全部出してから次の工程へ、と決めている人は多いが、出口によっては空にする必要が無い。
- 解体する場合：室内の家財の撤去を解体工事に含められることがある。別々に頼むより往復が減る。ただし見積書で「残置物処分費」がどう扱われているかを必ず書面で確認する。含まれていない見積りと比べると、安く見えるだけになる。
- 買取業者に売る場合：家財が残ったままでも買い取る業者がある。処分費が査定額から引かれるので費用がゼロになるわけではないが、あなたの作業日数は消える。
- 仲介で一般の買主に売る場合：内見が発生するため、空にして清掃したほうが条件は整いやすい。ここだけは片付けを先にする理由がある。
つまり「片付け→売却」ではなく「出口を決める→必要な範囲だけ片付ける」の順番になる。出口の選択肢と全体の流れは実家じまいとは？進め方と費用の全体像を7ステップで解説に整理してある。順番を入れ替えるだけで、削れる工程が1つ丸ごと出てくる。
逆に、放置するほど増える工程もある
後回しにしてよい工程がある一方で、時間が経つほど金額が動くものが2つある。判定そのものは専門家の仕事なので、ここでは「期限がある」という事実だけ押さえておく。
1つ目は空き家の税負担。令和5年12月13日に改正空家等対策特別措置法が施行され、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれのある状態が「管理不全空家等」として位置づけられた。市区町村長の指導のあと勧告を受けると、その土地は固定資産税の住宅用地特例から外れる。住宅用地特例は小規模住宅用地（200平方メートル以下の部分）で課税標準が6分の1、それを超える部分で3分の1に軽減される仕組みなので、外れると土地の税額は上がる（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律について」および同省資料、2026年7月31日確認）。
2つ目は売却時の特例。被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特別控除は、相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、令和9年12月31日までの譲渡であること、売却代金1億円以下であることなどが要件になる。控除額は最高3,000万円だが、令和6年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は2,000万円に縮小される（国税庁 No.3306、2026年7月31日確認）。
耐震基準や取壊しの要件があり、当てはまるかどうかで結論が変わる。編集部は士業ではないので、要件判定と税額計算は税理士に確認してほしい。ここで伝えたいのは、片付けの遅れそのものより、この2つの日付だけは先に手帳へ書いておく価値がある、ということだ。
1人に寄っているときは、時間ではなく工程で割る
きょうだいがいるのに動くのが自分だけ、という状態は「手伝って」では解けない。手伝ってという依頼は、相手に「いつ何をするか」を考えさせるからだ。渡すのは作業ではなく工程にする。
- 体を使う工程：立ち会い、鍵の受け渡し、搬出日の在宅。実家に近い人が持つ
- 電話と書類の工程：業者の相見積り、ライフラインの解約、役所の手続き。遠方の人でも持てる
- お金の工程：費用の立替と精算、領収書の保管。1人に集約して記録を残す
- 決める工程：残す物、売るか壊すか。全員で1回に集約する
費用の分担も、割合で揉める前に工程単位で決めるほうが早い。搬出はA、解体はB、登記費用は相続割合、のように紐づけると「誰がどれだけやったか」の言い合いになりにくい。
親が存命で、これから物を減らしていく段階なら、進め方が変わる。生前の片付けは所有者が親であるため、順番と声のかけ方が別問題になる。実家の片付けが進まないときの順番｜親が生きている場合を先に読んだほうが早い。
見積りは2〜3社。比べる前に条件を揃える
外注を決めたあと、金額の高低より先に見るのは条件の揃い方だ。同じ家でも、伝える情報が違えば見積りは並べられない。依頼時に必ず同じ内容を伝える。
- 間取りと延床のおおよその広さ、階数
- エレベーターの有無、前面道路の幅とトラックが停められるか
- 荷物の量（部屋ごとの写真を送るのが最も速い）
- 買取希望の品があるか、貴重品の捜索を頼むか
- 作業希望日と立ち会いの可否
- 仏壇・神棚・遺影の扱いをどうするか
そのうえで、追加料金になりうる項目を書面で出してもらう。よくあるのは、階段作業の割増、駐車できない場合の横持ち、エアコンの取り外し、家電リサイクル料金と収集運搬料、特殊清掃、消臭、当日の量の増加分。口頭の「たぶん含まれます」を残さない。
費用の目安は家の広さと荷物量で大きく動くため、一点の金額では判断できない。間取り別の目安と追加料金の内訳は遺品整理の費用相場｜間取り別の目安と追加料金の内訳にまとめてある。金額を見る前に、この記事の表で「どの工程を外に出すか」を決めておくと、見積りの比較が短く済む。
止まっているなら、今日は30分だけでいい
疲れている状態で計画を立て直すと、また大きな計画になって動けなくなる。手を動かす量ではなく、後の工程を軽くする順に並べる。
- 日付を確認する（5分）：相続開始日を確認し、3か月・4か月・10か月・3年の4つをカレンダーに入れる。過ぎているものがあれば、その日のうちに専門家へ相談予約だけ入れる
- 捜索リストを紙に書く（5分）：この記事の9項目を書き写す。以後、家に行くのは「探す日」で、捨てる日ではなくなる
- 部屋ごとに写真を撮る（10分）：見積り依頼にそのまま使える。同時に、思い出の記録にもなる
- 1社だけ問い合わせる（10分）：全部を比較しようとすると今日も動けない。1社の返答が来てから2社目を決める
この30分で、残る工程は「探す」「決める」「渡す」の3種類に整理される。全部を自分でやる前提を外すのが、この作業の目的になる。
よくある質問
半年ほど手が止まっている。まずいか
片付けが止まっていること自体に罰則は無い。確認すべきは制度の期限で、相続登記は不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内、令和6年4月1日より前の相続で未登記なら令和9年3月31日までとなっている（法務省、2026年7月31日確認）。片付けと登記は別工程なので、家がそのままでも登記だけ先に進められる。
家財が残ったままでも売れるのか
買取を扱う業者では残置物ありの取引に対応する例がある。処分費が査定額に反映されるため無料にはならない。仲介で一般の買主を探す場合は内見があるため、片付けたほうが条件は整いやすい。どちらの出口を取るかで、片付ける範囲が変わる。
業者に任せると供養が疎かになる気がする
仏壇・神棚・遺影・人形の扱いは、依頼前に確認しておく項目にできる。寺社での供養を先に済ませてから搬出を頼む、供養の手配ごと依頼する、自分で持ち帰る、のいずれかを選んで見積り時に伝えておくと、当日に迷わずに済む。
親が元気なうちに進めたいが、話すと機嫌が悪くなる
親の持ち物は親の財産であり、進め方が相続後とは別物になる。物を減らす提案より先に、書類の在り処と連絡先を共有するところから入ると衝突が起きにくい。順番は実家の片付けが進まないときの順番｜親が生きている場合にまとめてある。
費用を抑えたい。自力と外注のどちらが得か
金額だけを比べると自力が安く見えるが、家電リサイクル料金と収集運搬料、往復の交通費、休みの日数、そして中断して再開できなくなる確率が入っていないことが多い。1日で終わらない量なら、仕分けだけ自分、搬出は外注、のように工程で切るほうが現実的になる。