庭と解体2026.08.06広告実家じまいナビ編集部

家の解体にかかる期間｜近隣挨拶から更地までの日数

解体の期間は「工事だけ」と「全体」で2倍以上ちがう

解体にかかる期間には数え方が2つあります。重機が入ってから更地になるまでの実働日数と、業者を探し始めてから土地の引き渡しまでの全体日数です。この2つを混ぜて聞くと、予定が1か月単位でずれます。

この幅は、解体業者が公開している施工目安を突き合わせたものです（株式会社建商、クラッソーネの公開ページ。2026年7月31日確認）。木造2階建て30坪前後で、敷地に重機が入れる条件が前提になります。重機が使えず人力中心の解体になると、同じ30坪でも2〜3週間に伸びます。

相談者

工事が10日で終わるなら、来月には売りに出せると思っていました。

実家じまいナビ編集部

工事だけを見ればそうです。着工までに1か月前後かかるので、逆算の起点は工事日ではなく業者選びの日になります。

構造と坪数ごとの工期目安

工期は構造で大きく変わります。木造がもっとも短く、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の順に伸びます。同じ坪数でも、廃材の分別に手間がかかるほど日数が積み上がります。

坪数が同じでも、前面道路の幅、隣家との離れ、屋根材、蔵や物置などの付属建物の有無で数日単位で動きます。見積書の工期欄が一点で書かれていたら、何を条件にした日数なのかを聞いておくと、後で揉めにくくなります。費用側の内訳は空き家の解体費用の相場｜坪単価と追加費用の内訳にまとめてあります。

工事が始まってからの10日間に何が起きるか

木造30坪で7〜10日と言われるとき、その中身はおおむね次の順に進みます。日付は実働ベースで、雨や日曜が入るとその分だけ後ろにずれます。

音と振動がもっとも大きいのは4〜6日目です。近隣への挨拶は着工の1週間前から前日までに済ませ、工期の始まりと終わり、作業時間帯、responsible者の連絡先を紙で渡しておくと、途中でのクレームによる中断が減ります。文面の型は実家じまいの挨拶文テンプレート｜親戚と近所への例文を使えます。

着工までの1か月に詰まっているもの

予定が読めなくなるのは、たいてい工事ではなく着工前です。段階ごとの目安は次のとおりです。

電気、ガス、電話線、インターネット回線は着工前に撤去まで終えておく必要があります。引込線の撤去は申し込みから日数がかかることがあるため、契約したらすぐ動かします。水道は粉じん対策の散水に使うので、業者の指示があるまで止めないのが通例です。実家の場合は残置物の量が読めず、ここが最大の遅延要因になります。

日程を法律が縛る部分（2026年7月31日時点）

解体の日程は、施主の都合だけでは決められません。期限が決まっている手続きが3つあります。

• 建設リサイクル法の届出：建築物の解体工事は床面積の合計が80平方メートル以上で対象になり、工事着手の7日前までに発注者から都道府県知事へ分別解体等の計画を届け出ます（環境省「建設リサイクル法の概要」、愛知県「建設リサイクル法の届出・通知」）。木造2階建て30坪は延床約99平方メートルなので、多くが対象に入ります。届出は業者に委任できますが、義務者は発注者です。
• 石綿（アスベスト）の事前調査と報告：解体部分の床面積の合計が80平方メートル以上の解体工事は、元請業者が事前調査結果を労働基準監督署と自治体に報告します（令和4年4月1日開始。厚生労働省「石綿事前調査結果報告システムについて」、環境省報道発表）。令和5年10月1日以降、建築物の事前調査は建築物石綿含有建材調査者などの有資格者が行う必要があります。吹付け石綿等の除去工事に当たる場合は、作業開始の14日前までに労働基準監督署への届出が必要になり、その分だけ着工が後ろへ動きます。
• 建物滅失登記：建物が滅失した日から1か月以内に申請するよう不動産登記法第57条が定めています（静岡地方法務局の案内）。起算日は工事が完全に終わった日です。期限を過ぎた場合の過料の定めもあるため、取壊し証明書は完了時に受け取っておきます。

このほか、前面道路に重機やダンプを置く場合は所轄警察署の道路使用許可が要ることがあります。制度は年度で変わるため、着工前に自治体の窓口で現在の運用を確認してください。登記を自分でやるか土地家屋調査士に頼むかの判断は、編集部では代われません。

工期が延びる原因と、延びる日数の目安

解体業者が公開している事例では、遅延の理由はほぼ同じ顔ぶれです。どれも工事が始まってから分かるものが多く、事前に潰せるのは一部だけです。

地中埋設物は追加費用と追加日数の両方が発生します。契約前に、埋設物が出たときの単価と工期延長の扱いを見積書か契約書のどこに書くかを決めておくと、その場の口約束になりません。

いつから逆算するか

後ろの予定が決まっている解体ほど、起点を早める必要があります。目安は次のとおりです。

• 土地の引き渡し期日がある：更地渡しの契約なら、引き渡し日の2か月前には業者選びを始めます。滅失登記が済むまで登記簿に建物が残るため、登記完了までの1〜2週間も見込みます。
• 建て替える：解体と新築の請負が別会社だと、着工日の調整で待ち時間が出ます。仮住まいの契約期間は工期に予備日を足した長さで組みます。
• 自治体の解体補助金を使う：交付決定の前に着工すると対象外になる運用の自治体があります。申請から決定まで数週間かかることもあるため、業者を決める前に窓口へ条件と所要日数を聞きます。制度内容と受付期間は年度ごとに変わります（2026年7月31日時点）。
• 固定資産税の区切りを踏まえる：固定資産税は1月1日の現況で決まり、住宅が建つ土地は課税標準が200平方メートルまで6分の1、それを超える部分は3分の1に軽減されます（長野市「住宅用地に対する課税標準の特例」）。年内に更地にすると翌年度はこの特例から外れます。金額の試算は市区町村の資産税担当か税理士に確認してください。

解体を急ぐか年明けに回すかは、売却の期日、空き家のまま持つ維持費、翌年度の税額のどれを優先するかで変わります。編集部が判断できるのは日数の見積もりまでです。

施主側で工期を短くできること

工事そのものを速くするのは業者の領分ですが、着工までの1か月は施主側で縮められます。

1. 家財、家電、仏具以外の残置物を着工前に処分する。業者に任せると産業廃棄物扱いになり、費用も日数も増える
2. 見積を取るときに工程表を出してもらい、実働日数と暦日数の両方を書かせる
3. 石綿の事前調査を見積段階で済ませ、含有建材の有無を早く確定させる
4. 近隣挨拶に同行し、工期と作業時間帯を自分の口でも伝える
5. 建設リサイクル法の届出を誰が出すかを契約時に明文化する
6. 5月から6月など業者の繁忙が重なる時期を避けられるなら外す

解体期間についてよくある質問

雨の日も工事は進みますか

小雨は粉じんを抑えるため作業を続けることが多く、豪雨、強風、大雪では中断します。地面がぬかるむと重機が動かせず、翌日以降にずれます。

工事中に立ち会いは必要ですか

毎日の立ち会いは不要ですが、着工日と、整地が終わった最終日は現地で確認します。最終日は、基礎の撤去残り、境界杭の有無、地表の高さ、ブロック塀や樹木の残置を見ます。

期間が延びたら費用も増えますか

天候による中断は通常の請負範囲に含まれることが多く、地中埋設物や石綿含有建材が出た場合は追加費用になるのが一般的です。どちらに当たるかは契約書の記載で決まります。

年末や年始に解体できますか

作業自体は可能ですが、廃棄物の処分場と役所の窓口が休みに入るため、届出と搬出の両方で待ちが出ます。年末着工は工期に予備日を多めに置きます。

解体が終わればすぐ土地を売れますか

登記簿に建物が残ったままだと売買手続きが進みません。滅失登記を申請し、完了証が出るまで1〜2週間を見ておきます。